全国限购大环境下，威海南海新区的海景房销售变的异常火爆！ 4月24日是济南“最严限购”第五日，不少非刚需购房者选择从济南楼市退出，转而投向离泉城最近的威海南海新区一线海景房。据当地楼市工作人员介绍，近几天咨询威海海景房的电话多了四成，其中威海南海新区地区因资源稀缺、配套完善，总价低，投资潜力大，吸引了大批济南人前去置业。据统计，目前威海南海新区海景房购买者中济南人越来越多。
济南市民转投威海南海新区价值洼地
自从19日晚济南“最严限购”出台后，不少购房者扎堆到各楼盘的售楼处咨询，其中不少市民因为凑不够六成首付或无法贷款等因素，只得选择放弃购房，而王先生就是其中一人。王先生称，他并不属于刚需，这次想买房主要是想给孩子准备一套婚房，并兼带投资的性质。
据了解，王先生看中的这套楼盘在济南市东部新城，因为是二套房，所以首付四成共45万，王先生在本月初就提交了资料并通过审核，本来以为会赶在政策出来之前网签成功，结果还是被卡住了。
“当时先是觉得挺倒霉。”王先生称，但随后妻子开导他，称这个楼盘所在的位置并不好，离污染企业比较近，尤其是遇到冬季雾霾严重的时候环境非常不好，王先生心想确实是这样，于是就释然了。
据了解，由于济南这次“限购”力度非常大，将不少王先生这种非刚需群体阻挡在了外面。虽然济南未来的具体房价走向还不明朗，但王先生认为济南房价大涨的现象短期内应该不会出现了，所以如果这时候选择投资济南当地的楼市，可能回报率并不高。
“听说近期投资威海那边海景房的不少。”王先生称，他有一位朋友专门在房产公司从事投资咨询工作，据他介绍，目前济南人投资威海楼市的多在威海刚成立的南海新区等地。
据了解，南海新区属于整个威海地区中最具发展潜力的投资地区，与省内等其他沿海地区的自然环境相比，更具有独特优势，三亚、青岛、大连等沿海城市的房价均价已经达到了20000元/平方米，而威海南海新区的均价目前却仅在5000左右，属于绝对的价值洼地。
威海南海新区万亩松林和金沙滩
很多济南人已经在那置业生活
“我是去年春天去的威海。”张先生是一名在威海南海新区置业的济南市民。据他介绍，他去年和妻子一起去威海度假，参观每年一届的沙雕节，顺便考察当地的楼盘。在南海新区生活了几天后，他们就被当地的环境、民风所吸引了。
张先生称，南海新区位于威海文登区的西南部，拥有12公里的细沙金滩和156公里原生海岸及万亩黑松林，负氧离子是济南的一万多倍，还是中韩自贸区所在地，全国知名院校扎堆在此建校区，距机场一小时内车程，青烟荣威高铁文登站方便到达，属于全山东省交通最便利、气候最宜人的沿海宜居地区。
由于南海新区独特的地理位置，饮食结构中水产品占了不小比例，因此居民都比较长寿健康，这里一直就是被公认的“中国长寿之乡”，当地居民平均寿命达到92岁，能长寿，成为当地人引以为傲的资本。  “除自然环境外，主要还是因为这里楼盘的升值潜力比较大。”张先生称，从投资大环境来讲，自2016年年初以来，整个南海新区地区的楼市一直再涨。4月19日李克强总理、刘家义书记视察了威海及南海新区，并做了重要指示，同时也注入了强劲的发展动力。威海及南海新区的房地产价格也借此机会涨了很多。
据威海市统计局数据显示，2017年第一季度，威海市房屋销售均价为7689/平方米，比2016年全年均价上涨1128元/平方米。而之所以会出现这种情况，是因为随着威海作为国家半岛蓝色区政策的推进，不少投资客都盯上了威海以及南海新区作为国家海洋战略、半岛蓝色经济新区这一资源。
以他为例，他购买的就是实力企业倪氏海泰集团在南海新区所开发的一线海景盘——南海·清岛湾，目前该盘均价在5000-6500元/平方米，且生活配套齐全，再加上属于一线海景房，因此销售一直火爆。据小区业主称，目前该楼盘已有不少济南人入住。
 南海·清岛湾
多地限购后咨询电话多了四成
23日，记者联系到一家南海新区楼盘驻济南的营销处，“这两天咨询电话一直挺忙，随着天气升温，感觉市民对海景房的热情也越来越高涨。”该营销处一位工作人员告诉记者，目前购买海景房的人群越来越趋向于年轻化，许多有一定经济实力的年轻人开始选择到威海南海新区等地购买海景房投资。尤其是近期济南等多地限购政策出台后，来电咨询南海新区置业的电话比之前上升了四成。
据该工作人员介绍，他们目前每个月都会发1-2波看房团去威海南海新区旅游看房，每次都有很多人报名前去看房，其中不少人看完房后当时就下了订单。
据了解，从今年3月份开始，南海新区地区海景房的销售就逐渐进入旺季，尤其是周末，有大批来自省内济南、淄博、东营、聊城等地的购房者，以及省外来自河北、东北等地的购房者去看海景房。
南海·清岛湾楼盘一工作人员告诉记者，近期国家密集出台了一系列的调控政策，包括大幅度提高二套房和多套房的首付和利率。在这种严厉的房产调控新政下，许多地方比如济南的楼市成交量都出现较大的下滑，与此相反的是，从目前的销售情况来看，济南等内地污染严重的城市当地居民购买海景房的热情却没受到什么影响，反而比限购之前高涨了不少。
南海·清岛湾
资源稀缺、位置优越、总价低成最大卖点
限购之下，济南人对威海海景房为何热情不减呢？据济南一房产机构分析师宋先生解释，这主要和威海南海新区海景房自身的特点和购买人群的构成有关。
首先，从威海南海新区海景房本身情况来看，南海新区海景房虽资源稀缺但总价却不高。以南海·清岛湾为例，一套60多平方米的海景房总价才35万元左右，而这要在济南连首付的一半都不够，作为旅游性或度假住宅这种面积已绰绰有余。
正是由于总价较低，位置优越，因此这成了这类海景房的最大卖点之一。对济南的购买群体来讲，目前35万元并不是一个很大的数目，甚至有部分人根本不用贷款。而对于需要贷款的群体来说，这类海景房一般首付10万多，20多万的贷款压力并不大。正是由于这个原因，尽管楼市政策调控，一再提高首付，但对这类海景房的影响并不大。
宋先生的说法得到南海·清岛湾工作人员的证实。“这类海景房本身总房款就不高。”工作人员称，再加上南海新区当地独一无二的自然资源。另外他们还提供转租服务，保证海景房购买后不闲置。因此对一些喜欢旅游或投资的家庭非常有吸引力。
山东购房者中济南人日渐攀升
据楚先生介绍，从目前济南购买海景房的群体看，早些年，市民青睐于海南及省内的青岛、龙口等地的海景房。但从最近一两年开始，购买威海南海新区等地海景房的市民逐渐增多。以威海南海新区的海景房为例，其中有三成左右的购买者来自于济南、淄博、东营等地。
“主要是威海的气候更适合老人居住。”宋先生称，因为南方比较炎热，温度高，紫外线太强，对于一些老人来讲并不适合。但威海南海新区的气候即使酷暑季节也维持在26度左右，水温适宜，非常适合老人疗养，尤其是随着交通的改善，从济南到南海新区乘高铁一般只需要三个多小时，不用花很长时间，去很远的地方，就能拥有一套自己的海景房。
据南海·清岛湾项目济南营销中心的工作人员称，目前购买群体中主要是退休的老人居多。另外还有一部分是家庭条件好的年轻人，此外也有相当规模的经商人士。
“购买后我就不打算转手出售了。”济南市民孙女士上个月购买了南海·清岛湾一套80平方米的两室。他称50多万元现在在济南买房可能连首付都不够，孙女士打算除了来度假外，先让父母搬过去养养身体，还准备让孩子来南海新区住海景房的同时享受新区15年免费教育的大福利。因此即使将来房子升值后，孙女士也不打算转手出售。 
咨询电话：15063162730
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