知乎 | 山东威海的发展前景如何？

本人在北京工作两年，青岛工作一年，如今回到威海，先谈一下我对家乡威海的感受吧，再来说说我对威海发展的看法吧：

威海的优势：

1、旅游资源一流，环境优越。威海四季分明，但全年气温差并不高，而且空气质量也是少有的好，前一段时间山东省雾霾严重，威海是全山东唯一一个只有雾没有霾的城市。加之各种配套设施的完善，生活也越发方便，对于越来越重视生活质量的现代人来说，威海是个旅游和休闲的好去处。

2、房价不高不低，户型可选择性多。对于威海本地人来说，威海的房价确实有些高，因为威海人均工资水平不高，但对于外地人来说，尤其是北京、山西、内蒙这一些地方的有钱人来说，9000元/平米的海景房确实不高。相较于青岛和烟台来说，威海的房价还算是低的。加上威海受韩国影响较多，你经常可以在一个小区内找到：大户型、小户型、复式、一楼带小院、顶楼带阁楼、顶楼带露台等多种户型。几乎可以说你只要选定了一个区域，那里总有一种户型会让你喜欢。

3、落户政策宽松，移居门槛低。相比于青岛，外地人必须在青岛购买100平米以上的房子或是慢慢攒积分才能落户的政策，威海的落户政策很宽松，小编我就是因为青岛这狗血的落户政策才被迫回到威海的~~(>_<)~~。要知道如果落不了户，你以后的社保、孩子上学等问题都会麻烦的。

4、教育资源充裕，孩子成长环境好。威海的小学、中学教育在整个山东省中算的上是一流的，而在高等教育方面，老一点的有哈工大威海校区、山大威海分校、哈尔滨理工大学威海荣成校区，新建的有北京交通大学威海校区、西北工业大学威海分校等高等院校的分校或校区。虽不及济南和青岛，但是比之山东其他地级市，已是毫不逊色。

5、拥有自己的特色产业：工业方面渔具和海产品加工，这两个产业威海几乎是全国首屈一指的。另外还有服装产业也不错，威海的服装主要出口韩国，所以来威海你会发现街上的女生穿着打扮都很韩范儿，很时尚。农业方面，威海的花生、苹果、草莓、无花果、樱桃等都是很热销的，为了发展绿色旅游，威海有很多生态采摘园，想来玩的小伙伴可以联系我。服务业方面：威海的餐饮（特色海鲜为主）、旅游、房地产几乎都可以算是威海的支柱型产业了。

自家哥哥的海产品加工厂出的礼包，想要的可以私信我O(∩_∩)O

威海的劣势：
1、人口少，发展体量弱。威海两市两区，在全国的地级市里来说都算不上大的，所以很多人都习惯说烟威地区，甚至有段时间盛传中央会把烟威青三市合成一个直辖市，可见威海很多时候是作为青岛或者烟台的陪衬。人口少直接导致威海的商业圈分散，就拿威海市政府驻地的环翠区来说，不到1000平方公里的土地上，32万常住人口，就有市中心商圈、火车站商圈、经区九龙城商圈、高区海水浴场商圈、竹岛商圈、寨子商圈等大大小小6个人群聚集的商圈，人口的分散，直接导致的后果是推动经济发展的能量不足。

2、服务产业为支柱，小作坊遍地。房产中介、各类培训、美容机构在威海的大街小巷随处可见，甚至可以说是密集，这种情况在青岛和北京是很难看到的。因为威海的人均工资低，几乎都在2000~3000左右，所以但凡有点本事、资金，就会愿意自己干，而不是给别人打工。所以就造成了哪一行的钱好赚，就一窝蜂的都干这一行。以服务行业为方向的创业者在威海发展的话可是要慎重了！

这是搜索威海市中心+高区位置的美容和房产的搜索结果

3、老牌企业的传统业务疲软，新兴产业没有发展起来。现在的威海给我的感觉真是有点在吃老本，之前威海的骄傲、也是民族企业的骄傲金猴皮鞋、三角轮胎、华夏塔基和山花地毯都已纷纷转战房地产，金猴皮鞋现在我们威海自己人都很少买，三角轮胎的老厂区卖给了恒大地产，而新兴产业由于缺乏资金和技术支持，在威海更是没有多少发展空间。拿互联网行业来说，威海本土的互联网行业发展还可以的只有一个爱威海网和旗下的八爪团购，但八爪团购比起美团、百度糯米确实远远不及。

4、生活安逸，进取心弱。小城的安逸，造就了威海人性格上的将就和妥协，什么事差不多就好，在威海发展，如果是创业，那么你招来的员工很可能没什么干劲儿；如果是工作，那么你很可能被领导同事教会如果应付工作。久而久之，你也会疲懒，没有进取心。威海人自己都说，这里适合养老，不适合年轻人发展。所以在威海最热门的考试不是各类专业等级证书，而是事业编和公务员考试，或许这也是绝大多数三四线城市的状态。

好了，说了威海的优劣，再来分析一下威海的发展情况，先来看一下威海的布局：

威海一共是两区两市（环翠区、文登区、荣成市、乳山市），文登之前是县级市，在2014年由国务院批文，撤销市设立威海市文登区，至于高区、经区、临港区和南海新区只是专项开发区，并不属于行政划分。环翠区一直是威海的市政府驻地，拥有6个成熟商圈，也算得上是威海最繁华的一个区。但从上图中不难看出，环翠区的西边紧邻烟台，所以向西的发展空间已经被限制住。目前的发展方向是向南，正在大力开发的是临港区和南海新区，临港区是2008年成立，于2013年升级为国家级经济技术开发区；南海新区是2007年启动，在2011年正式由国务院批复，确立为重点建设的三大海洋经济新区之一。

上述的这些都是国家政府层面的规划，那么接下来谈谈我的个人感受。

我个人的最大感受就是上面的这些都很扯淡！现在的经济发展不是说像以前一样有政府支持就行，还得有钱有人。不可否认临港区和南海新区目前建设的很不错，高楼林立，环境优美。但是人呢？路上空荡荡的，开车在路上跑，两三公里内很有可能就你一辆车，这是一个城市该有的人口密度么？威海的总人口不过280万多点，而这些大多数都是40岁以上的常驻人口，都已经在威海有固定的圈子和生活区域，怎么可能再迁至临港区或南海新区。经济的发展很大程度要依靠外来的流动人口和资金支持，虽然因为威海的政策支持吸引了很多尤其是东北的外来人口在此定居生活，但大多数仍集中在经区、高区和市中心地带。至于中韩自贸区，呵呵~韩国一直是威海的主要贸易地区，整个威海都可以说是中韩自贸区，威海的经区在几年前就是由韩国乐天集团等一批韩资企业带动发展起来的，但是近几年韩国的经济自顾不暇，又能有多少精力帮助威海发展？如果威海没有新的项目引来人才、技术和资金的支持，未来只会是继续的吃老本。

再来看看威海市政府的规划图，目前离2020年只剩下3年的时间，规划的也实现了大半，但是目前面对的最根本的问题是房子很多，但是本地人买不起，外地人买了也就是夏天来住几天，尤其是众多临海的度假住宅，一到秋冬，小区的入住率低的可怜。

所以，综上所述，威海的发展前景并不算乐观，有太多的不确定因素，虽然有了政府的支持，但经济发展的不景气导致了其高精尖人才的大量流失，未来的威海，如果没有真的在海洋经济上有突破性进展的话，只能一直沦为以青岛、烟台为主的胶东经济圈的陪衬，经济发展将更多的受青岛、烟台以及隔海相望的韩国的影响，还会受旅游环境和房产政策的调控而剧烈起伏变化。当然，比起山东西部的一些城市来说，威海还算是不错的。至少环境方面，威海是华北地区少有的好，更是山东空气质量最好的城市，2016年的良好天气达359天。

有关威海旅游和房产咨询

可以关注个人微信了解